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北高雄買屋賣屋 ⭕<高雄站前建國商圈>大面寬雙店三樓金店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：32.43 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
忠孝一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：141.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：108.65 坪
- 附屬建物面積：1.77 坪
- 共同使用：30.79 坪
- 土地面積：15.49 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位描述：門口可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件非常適合長期投資型買家或自有經營商家考慮，但對於資金充裕度要求極高且尋求短線轉手獲利者需審慎評估。
主要理由：
- 地段價值穩固：高雄站前商圈為北高雄核心，擁有最穩定的人潮與交通樞紐優勢，是商用不動產保值的重要基石。
- 投資效益明確：8.5 米面寬在商圈內難得，加上已翻新內部，能迅速投入經營或出租獲取現金流，租金報酬率潛力高於同區普通店面。
- 都市更新預期：該區域建案林立且有財團進駐，意味著未來有增值空間，適合願意持有較長時間以等待地價上升的買方。
- 風險提示：務必確認貸款額度與利率（商用通常較高），並請專業技師確認 42 年屋齡的結構安全狀況及大維修基金提撥情形，避免因老舊建物衍生潛在負擔。
綜上所述，若您看好北高雄長期發展且具備足夠資金，此物件是進入該區商圈的高標配置。
問與答
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林榮輝(仲介，收取服務費)
暱稱：林榮輝
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北高雄買屋賣屋 段祈甄/林榮輝 0968261128/0973686156
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